房价还会再降吗（房价还会再降吗知乎）

关键词：房价，成本价。

最近很多房产专家说，房价不可能再降，也不可能崩盘的。因为有成本在那里，跌到一定程度就不会再降。

还打了个比方，蔬菜降到成本价以下，卖菜的就算是烂掉也不会降价卖，牛奶就算倒掉，也不会低于成本价卖。

那么，你们如何看待房价下滑的问题呢？认同以上的观点吗？

老北我不认同；

原因是，跌破成本价去销售，是避免亏完的最后补救措施。市面上，大把商品的跌破成本价的。比如，猪肉，断码衣服，晚间的超市蔬菜区、、、

商品房是商品，也遵循着这个规律。

就拿恒大来说，最早是95折卖房，后来是85折，78折，65折，甚至骨折。现在不再继续打折，是因为烂尾了。没人再买它的楼盘，如果不是这样，相信它还会继续打折下去，原因就是严重缺钱，急需资金回笼。所以，如果不烂尾，3折都能打得出。

商品房的成本价，你们外行，很多人不知道大概。那老北就来说个大概；

首先是拿地成本，这个占比很高，占比超过一半。为什么？因为之前，各房企厮杀激烈，层层竞价，推高了拿地成本。

其次，是建筑成本，以前的定额是，2000元一平。也就是说，咱们买的房子，5千也好，1万也好，或者几万一平的，它的材料加人工费就是差不多2千一平。惊讶吗？意外吗？是的，没错。

最后，销售成本，就是广告宣传费，中介费，以及花钱雇演员的费用等等。杂七杂八加起来，这些费用也不低，大约占总销售的10%。

回到开头，不管成本是多少，房价有涨有跌。

那你说，如果有人急需用钱，会跌破成本价卖房吗？有没有这样的情况发生？

答案是，许许多多就是这样的例子。

购房者，急用钱的，不卖不行。咱们小区内的，老王，上个月就低于30万卖了一套，没有办法，餐饮店倒闭了，员工工资发不出去。卖房周转。

断供的，很多人，之前因为超出能力去购房的，在疫情之下，收入锐减。大把没能继续还房贷的，会选择低于成本价卖房吗？会的，因为别无选择。不卖等着法院来拍卖吗？

还有，开发商这边，低于成本价。大有。这里就不细说了，前面点名的恒大就是其中之一。说句现实话，就算是打一折出售，也比烂尾好。开发商就是这样的心态。卖菜的也是这样的心态，两块钱一捆卖掉，总比明天要白白丢掉要强。一个是两块钱收入，一个是零收入。傻子都会做出选择的。

综上，房价会低于成本价卖的。只要到了生死关头的那一步，会逼迫它们做出较优选择。

那么，你们是如何看待房价下滑到成本价以下？欢迎交流，这里是老北说房。